172 412 €
T4
87 m²
LAVOUX
86800
+3%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 412 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LAVOUX (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 210 €
Prix net vendeur
164 202 €
Frais de notaire
+13 088 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 500 €
Capital à emprunter
185 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 19 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 770 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 64 410 € | 3,45% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 85 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 484 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVOUX ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Piedegrolle | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Brangeries | 170 500 € | 91 m² | 1 874 € |
| 09/10/2024 | 10 Ham Labourge | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/07/2024 | 2 All Du Chene St Jean | 213 580 € | 102 m² | 2 094 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Qui Penche | 159 450 € | 100 m² | 1 595 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Petit Train | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue De Taupinet | 204 670 € | 97 m² | 2 110 € |
| 24/10/2023 | 42 Rte De Coudavid | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 04/09/2023 | 13 All De La Ferme | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue Neuve De La Chaumilliere | 222 500 € | 104 m² | 2 139 € |