369 000 €
T4
129 m²
LAVALETTE
11290
+18%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
LAVALETTE (11290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
17 028 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTREAL
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348 900 € | 2 492 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 LAVALETTE
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345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVALETTE
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345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVALETTE
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345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVALETTE
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345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLENEUVE LES MONTREAL
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343 438 € | 2 453 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 172 195 € | 110 m² | 1 565 € |
| 13/10/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/08/2025 | 6 Le Clos Des Sardes | 228 500 € | 115 m² | 1 987 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue Des Lavandes | 256 250 € | 130 m² | 1 971 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 05/02/2025 | 1 Le Clos Des Sardes | 317 100 € | 134 m² | 2 366 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Roqueille | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 12/06/2024 | 16 Imp Montsegur | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 31/05/2024 | 2 Rte De Limoux | 148 000 € | 132 m² | 1 121 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Pech Taulier | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 17/04/2024 | 4 Che Barthe Saint-germain | 190 050 € | 118 m² | 1 611 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Clos Les Barthes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 23/02/2024 | 48 Che De La Malepere | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 04/01/2024 | 6 Imp De La Poste | 115 300 € | 110 m² | 1 048 € |
| 28/11/2023 | 4 Che Bois Du Moulin | 256 450 € | 107 m² | 2 397 € |