385 000 €
T6
123 m²
LAVALETTE
11290
+49%
vs marché
3 130
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
LAVALETTE (11290)
Terrain
2 660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 414 456 € | 43 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 101 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 142 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 236 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAVALETTE
|
385 000 € | 3 130 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 172 195 € | 110 m² | 1 565 € |
| 31/10/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 168 250 € | 100 m² | 1 683 € |
| 13/10/2025 | Lot Le Clos Des Palombes | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/08/2025 | 6 Le Clos Des Sardes | 228 500 € | 115 m² | 1 987 € |
| 29/07/2025 | 45 Lot Le Clos Des Perdrix | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 01/03/2025 | 14 Av Du Razes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue Des Lavandes | 256 250 € | 130 m² | 1 971 € |
| 10/02/2025 | 4 Imp Pech Taulier | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 05/02/2025 | 1 Le Clos Des Sardes | 317 100 € | 134 m² | 2 366 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue De La Roqueille | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 12/06/2024 | 16 Imp Montsegur | 275 500 € | 114 m² | 2 417 € |
| 31/05/2024 | 2 Rte De Limoux | 148 000 € | 132 m² | 1 121 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Pech Taulier | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 17/04/2024 | 4 Che Barthe Saint-germain | 190 050 € | 118 m² | 1 611 € |
| 26/02/2024 | 7 Rue Clos Les Barthes | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |