243 400 €
T6
139 m²
LAVAL
53000
-18%
vs marché
1 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 400 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LAVAL (53000) • thevalles-chartriere
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 481 €
Prix net vendeur
232 919 €
Frais de notaire
+17 801 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 201 €
Capital à emprunter
261 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 64 260 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 90 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 119 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 348 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVAL ↗ +4.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LAVAL
1 875-2 025€
77j
2 068-2 218€
77j
2 401-2 551€
189j
2 496-2 646€
77j
2 649-2 799€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Alma | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 23/12/2025 | 76 Rue Du Gravier | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Felix Faure | 409 900 € | 136 m² | 3 014 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue De Gauville | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 16/12/2025 | 366 Che De Saint Pierre Le Potier | 248 000 € | 164 m² | 1 512 € |
| 12/12/2025 | 18 Av Chanzy | 326 000 € | 150 m² | 2 173 € |
| 05/12/2025 | 62j Bd Kellermann | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Du Bourg Hercent | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Des Maitres De Pre | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 24/11/2025 | 89 Rue Du Bas Des Bois | 257 500 € | 119 m² | 2 164 € |
| 13/11/2025 | 49 All Marc Sangnier | 218 200 € | 112 m² | 1 948 € |
| 05/11/2025 | 40 All Benoit Malon | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 05/11/2025 | 13 Pl De Herce | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 03/11/2025 | 107 Rue Bernard Le Pecq | 247 486 € | 120 m² | 2 062 € |
| 29/10/2025 | 128 Rue Du Bas Des Bois | 172 500 € | 147 m² | 1 173 € |