407 550 €
T6
156 m²
LAVAL
53000
+21%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 550 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LAVAL (53000) • Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 675 €
Prix net vendeur
391 875 €
Frais de notaire
+28 703 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 253 €
Capital à emprunter
436 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 223 €/mois | 15 827 €/mois | 438 732 € | 46 105 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 67 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 107 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 151 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 200 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
20 592 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAVAL ↗ +4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LAVAL
1 822-1 972€
110j
1 933-2 083€
85j
2 101-2 251€
95j
2 394-2 544€
119j
2 511-2 661€
102j
2 682-2 832€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAVAL
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399 400 € | 2 159 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T9 LAVAL
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399 400 € | 2 159 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T9 LAVAL
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399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
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399 000 € | 2 347 € | 170 m² | 8 | Voir |
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396 720 € | 2 320 € | 171 m² | 8 | Voir |
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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395 000 € | 2 500 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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395 000 € | 2 500 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL
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423 650 € | 2 354 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 76 Rue Du Gravier | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Felix Faure | 409 900 € | 136 m² | 3 014 € |
| 16/12/2025 | 366 Che De Saint Pierre Le Potier | 248 000 € | 164 m² | 1 512 € |
| 12/12/2025 | 18 Av Chanzy | 326 000 € | 150 m² | 2 173 € |
| 27/11/2025 | 303 Che Saint Pierre Le Potier | 411 380 € | 175 m² | 2 351 € |
| 29/10/2025 | 128 Rue Du Bas Des Bois | 172 500 € | 147 m² | 1 173 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Etienne Harding | 367 000 € | 137 m² | 2 679 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue St-jean | 389 000 € | 133 m² | 2 925 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue De Normandie | 357 300 € | 144 m² | 2 481 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Henri Lunel | 329 900 € | 145 m² | 2 275 € |
| 11/09/2025 | 65 Rue Jeanne Jugan | 243 000 € | 125 m² | 1 944 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Mazagran | 227 250 € | 140 m² | 1 623 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Frederic Chopin | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 29/08/2025 | 85 Che De Belle Plante | 529 000 € | 159 m² | 3 327 € |
| 20/08/2025 | 6 Rue Francois Ameline | 279 000 € | 137 m² | 2 036 € |