505 680 €
T4
150 m²
LAURET
34270
+2%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 680 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 776 €
Prix net vendeur
483 904 €
Frais de notaire
+35 016 €
Émoluments
5 116 €
Droits & taxes
28 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 696 €
Capital à emprunter
540 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 56 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 569 280 € | 82 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 130 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 674 400 € | 187 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 248 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 800 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -17.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURET
3 609-3 759€
76j
3 763-3 913€
81j
4 164-4 314€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAURET
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
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499 000 € | 3 539 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUTEYRARGUES
|
498 000 € | 3 213 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 VACQUIERES
|
485 000 € | 2 922 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE CROIX DE QUINTILLARGU
|
485 000 € | 2 922 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 STE CROIX DE QUINTILLARGU
|
485 000 € | 2 922 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T6 LES MATELLES
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530 000 € | 3 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
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535 000 € | 2 892 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
475 000 € | 3 025 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T4 CLARET
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461 000 € | 3 293 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T7 CLARET
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CLARET
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CLARET
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 10 Imp Du Chateau D'eau | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 22/06/2023 | Che Du Claus De Bouvie | 572 800 € | 149 m² | 3 844 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue La Nouvelle | 546 650 € | 168 m² | 3 254 € |