505 680 €
Bien
150 m²
LAURET
34270
Retirée
N/A
vs marché
3 371
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 150 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 080 €
Prix net vendeur
481 600 €
Frais de notaire
+34 858 €
Émoluments
5 094 €
Droits & taxes
28 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 538 €
Capital à emprunter
540 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 472 €/mois | 19 612 €/mois | 543 648 € | 57 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 570 480 € | 83 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 619 560 € | 133 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 674 160 € | 187 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 248 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 800 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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