372 900 €
T6
217 m²
LAUNAC
31330
Retirée
-17%
vs marché
1 718
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 217 m²
LAUNAC (31330)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 342 €
Prix net vendeur
358 558 €
Frais de notaire
+26 418 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 318 €
Capital à emprunter
399 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 405 888 € | 46 502 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 67 694 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 106 634 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 151 094 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 197 414 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
15 624 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
5 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 730 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-926 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher