699 000 €
T6
135 m²
LATTES
34970
+14%
vs marché
5 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LATTES (34970) • La Cougourdule
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 940 €/mois | 27 091 €/mois | 750 960 € | 78 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 788 040 € | 116 006 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 855 900 € | 183 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 931 200 € | 259 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 1 014 600 € | 342 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
17 820 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATTES ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 630 000 € | 138 m² | 4 565 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Micocouliers | 602 650 € | 111 m² | 5 429 € |
| 11/12/2025 | 31 Rue De Toscane | 576 000 € | 125 m² | 4 608 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Des Chasselas | 388 000 € | 118 m² | 3 288 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De La Condamine | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 30/10/2025 | 8 Av De Massilia | 475 000 € | 116 m² | 4 095 € |
| 28/10/2025 | 42 Rue De La Condamine | 424 900 € | 113 m² | 3 760 € |
| 21/10/2025 | 9011f La Castelle | 441 000 € | 126 m² | 3 500 € |
| 17/10/2025 | 9008f Rte De Palavas | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 29/09/2025 | 83 Rue De La Chapelle | 362 500 € | 142 m² | 2 553 € |
| 26/09/2025 | 55 Rue Des Amandiers | 545 000 € | 131 m² | 4 160 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Monoikos | 518 000 € | 110 m² | 4 709 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue De La Condamine | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 27/08/2025 | 57 Rue Du Merlot | 610 500 € | 138 m² | 4 424 € |
| 26/08/2025 | 19 Plan Du Mas De Cocon | 476 000 € | 110 m² | 4 327 € |