669 000 €
T5
121 m²
LATTES
34970
+25%
vs marché
5 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LATTES (34970) • Lattes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 809 €
Prix net vendeur
640 191 €
Frais de notaire
+45 735 €
Émoluments
6 614 €
Droits & taxes
37 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 735 €
Capital à emprunter
714 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 75 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 754 320 € | 111 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 819 180 € | 175 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 891 360 € | 248 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 971 400 € | 328 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
15 972 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATTES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LATTES
|
664 000 € | 4 743 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATTES
|
664 000 € | 4 812 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATTES
|
664 000 € | 4 743 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LATTES
|
685 500 € | 4 570 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATTES
|
685 500 € | 4 570 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATTES
|
686 000 € | 4 667 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATTES
|
686 000 € | 4 667 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 LATTES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATTES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATTES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATTES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATTES
|
649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LATTES
|
648 000 € | 4 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATTES
|
699 000 € | 5 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LATTES
|
635 000 € | 5 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 630 000 € | 138 m² | 4 565 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Cabernet | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 30 Plan Du Mas De Cocon | 5 500 000 € | 96 m² | 57 292 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Micocouliers | 602 650 € | 111 m² | 5 429 € |
| 11/12/2025 | 31 Rue De Toscane | 576 000 € | 125 m² | 4 608 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Des Chasselas | 388 000 € | 118 m² | 3 288 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Merlot | 519 150 € | 101 m² | 5 140 € |
| 10/11/2025 | 983 Av De L'agau | 605 100 € | 105 m² | 5 763 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De La Condamine | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Jean Bart | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Claude Debussy | 414 600 € | 107 m² | 3 875 € |
| 30/10/2025 | 8 Av De Massilia | 475 000 € | 116 m² | 4 095 € |
| 28/10/2025 | 42 Rue De La Condamine | 424 900 € | 113 m² | 3 760 € |
| 21/10/2025 | 9011f La Castelle | 441 000 € | 126 m² | 3 500 € |
| 17/10/2025 | 9008f Rte De Palavas | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |