355 000 €
T3
66 m²
LATTES
34970
+10%
vs marché
5 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LATTES (34970) • Lattes
Étage
2e étage
Construction
1997
Copropriété
90 lots
Exposition Sud
Terrasse
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Votre vous propose à la vente, un appartement de 66.44 m², au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. L'appartement est traversant et bénéficie d'une vue exceptionn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 507 €
Prix net vendeur
336 493 €
Frais de notaire
+24 905 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 905 €
Capital à emprunter
379 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 686 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 112 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
842 - 1 080 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 013 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 772-4 922€
73j
4 871-5 021€
105j
5 030-5 180€
168j
5 237-5 387€
89j
5 351-5 501€
145j
5 515-5 665€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATTES
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
359 000 € | 5 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
359 000 € | 5 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
349 900 € | 5 467 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
349 900 € | 5 467 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
349 500 € | 5 140 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
348 900 € | 5 286 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
348 900 € | 5 286 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
363 900 € | 5 776 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
365 000 € | 5 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
365 000 € | 5 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
342 900 € | 4 899 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1035 Av Leonard De Vinci | 225 920 € | 48 m² | 4 707 € |
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 18/11/2025 | 77 Plan De New-york | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 08/10/2025 | 966 Av Des Platanes | 299 500 € | 58 m² | 5 164 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 22/09/2025 | 61 Plan De Londres | 269 000 € | 58 m² | 4 638 € |
| 18/09/2025 | 933 Che De Soriech | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 11/09/2025 | 77 Plan De New-york | 191 549 € | 47 m² | 4 076 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Leonard De Vinci | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 10/09/2025 | 189 Rue Alberti | 297 800 € | 74 m² | 4 024 € |
| 25/08/2025 | 118 Rue Des Roselieres | 468 810 € | 71 m² | 6 603 € |
| 11/08/2025 | 26 Rue Du Cinsault | 171 170 € | 48 m² | 3 566 € |
| 06/08/2025 | 595 Av Leonard De Vinci | 347 100 € | 67 m² | 5 181 € |
| 30/07/2025 | 565 Av Leonard De Vinci | 207 200 € | 56 m² | 3 700 € |
| 28/07/2025 | 61 Plan De Londres | 330 100 € | 67 m² | 4 927 € |