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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Appartement 95m² 56m² de terrasse.Vous rêvez d'habiter à Lattes Vos critères sont un bel appartement, doté d'une immense terrasse de 56m² avec une vue imprenable sur le port de Lat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 765 600 € | 255 799 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LATTES ↗ +8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LATTES Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LATTES
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541 000 € | 5 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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559 000 € | 5 646 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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560 000 € | 5 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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569 500 € | 6 059 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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569 500 € | 6 059 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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488 000 € | 4 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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455 000 € | 5 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 04/11/2025 | 189 Rue Alberti | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 29/09/2025 | 933 Che De Soriech | 620 000 € | 91 m² | 6 813 € |
| 25/07/2025 | 1 Plan Des Aramons | 309 250 € | 80 m² | 3 866 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Des Roses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Consuls | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 25/04/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 389 400 € | 77 m² | 5 057 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Sorbiers | 628 130 € | 108 m² | 5 816 € |
| 28/02/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 424 700 € | 75 m² | 5 663 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 27/12/2024 | 291 Rue De La Roseraie | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |