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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
0071// LATTES // APPARTEMENT T3 au RDC avec 2 GARAGES. ** SPECIAL INVESTISSEUR: appartement occupé par un locataire ** Très agréable appartement, construction datant de 2023, T3 de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 591 108 € | 62 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 91 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 144 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 204 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↘ -0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LATTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
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529 000 € | 6 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
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528 000 € | 5 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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515 900 € | 5 999 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 04/11/2025 | 189 Rue Alberti | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 29/09/2025 | 933 Che De Soriech | 620 000 € | 91 m² | 6 813 € |
| 18/09/2025 | 933 Che De Soriech | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 10/09/2025 | 189 Rue Alberti | 297 800 € | 74 m² | 4 024 € |
| 25/08/2025 | 118 Rue Des Roselieres | 468 810 € | 71 m² | 6 603 € |
| 06/08/2025 | 595 Av Leonard De Vinci | 347 100 € | 67 m² | 5 181 € |
| 28/07/2025 | 61 Plan De Londres | 330 100 € | 67 m² | 4 927 € |
| 25/07/2025 | 1 Plan Des Aramons | 309 250 € | 80 m² | 3 866 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Des Roses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 23/07/2025 | 19 Plan De Rome | 322 700 € | 62 m² | 5 205 € |
| 15/07/2025 | 69 Plan De Barcelone | 310 700 € | 64 m² | 4 855 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Consuls | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 25/06/2025 | 3 Rue De La Capitainerie | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |