216 051 €
T5
100 m²
LASSY
35580
Retirée
-6%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 051 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
LASSY (35580)
Terrain
714 m²
Jardin
Située au sud-ouest de Rennes, Lassy est une commune d'Ille-et-Vilaine appréciée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé. Ce terrain viabilisé, situé a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 051 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 288 €
Prix net vendeur
205 763 €
Frais de notaire
+15 939 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 990 €
Capital à emprunter
231 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 26 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 39 369 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 61 929 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 87 849 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 114 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,78%
16 800 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Lassy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LASSY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUICHEN
|
212 867 € | 2 172 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
219 481 € | 2 110 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
219 481 € | 2 110 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à GUICHEN |
|
T5 GOVEN
|
223 170 € | 1 844 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
223 170 € | 1 844 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
223 500 € | 1 847 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à GOVEN |
|
T6 GUICHEN
|
224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
|
T6 GUICHEN
|
224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
|
T6 GUICHEN
|
224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
207 350 € | 1 956 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
224 900 € | 1 843 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
224 900 € | 1 843 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à GUICHEN |
|
T5 PONT REAN
|
224 900 € | 1 843 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à PONT REAN |
|
T5 GOVEN
|
225 535 € | 1 879 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à GOVEN |
|
T5 GUICHEN
|
206 067 € | 2 192 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à GUICHEN |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 11b Rue De La Touchette | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 26/05/2026 | 39 Rue Des Hauts Thebault | 235 830 € | 103 m² | 2 290 € |
| 20/05/2026 | 5 Rue De L Engoulevent | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 28/04/2026 | 98 Route Du Val | 217 750 € | 107 m² | 2 035 € |
| 23/04/2026 | 3 Rue Du Grand Murin | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 27/01/2026 | 1ter Rue De La Croix Saint Michel | 243 300 € | 104 m² | 2 339 € |
| 19/12/2025 | 138 Le Val | 329 600 € | 90 m² | 3 662 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Nominoe | 281 650 € | 116 m² | 2 428 € |
| 31/07/2025 | 3 Pl St Martin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue De La Fauvette | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Des Iris Jaunes | 215 500 € | 84 m² | 2 565 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue De La Mairie | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 24/03/2025 | 5241 Le Chataignier | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 16/01/2025 | 3 All Des Champs Thomas | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Croix St Michel | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |