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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 29 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 67 412 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 96 752 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 127 712 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRA ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LARRA Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERVILLE
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LAUNAC
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265 874 € | 2 632 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 596 Che De Cantegril | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 04/11/2025 | 24 Imp D Encoste | 286 400 € | 98 m² | 2 922 € |
| 04/07/2025 | 7d Imp D Encoste | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 02/07/2025 | 3 Rue Des Vignes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 16/05/2025 | 2665 Rte De Larra | 224 800 € | 82 m² | 2 741 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Des Tournesols | 298 800 € | 104 m² | 2 873 € |
| 14/03/2025 | 524 Che De Landery | 306 070 € | 106 m² | 2 887 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 259 300 € | 104 m² | 2 493 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Vignes | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 27/08/2024 | 9 Imp Des Papillons | 250 500 € | 95 m² | 2 637 € |
| 31/07/2024 | 848a Che De Cantegril | 256 100 € | 90 m² | 2 846 € |
| 30/11/2023 | 3b Imp D Encoste | 264 906 € | 89 m² | 2 976 € |