249 500 €
T4
85 m²
LAROQUE
34190
+12%
vs marché
2 935
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAROQUE (34190) • Laroque
Terrain
711 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 85 M² PROCHE DE LAROQUE, AVEC QUATRE PIÈCES À construire sur un terrain de 711 m² situé à Laroque, un emplacement privilégié offrant une vue sur un espace ve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 31 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 45 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 71 440 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 101 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 132 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Laroque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GANGES
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247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à GANGES |
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T4 LAROQUE
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245 900 € | 2 999 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LAROQUE |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 340b Che Du Four A Chaux | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 21/05/2026 | 22 Lot Lou Planas | 285 500 € | 94 m² | 3 037 € |
| 10/02/2026 | 8 Lot Le Thaurac | 226 500 € | 101 m² | 2 243 € |
| 20/10/2025 | 180 Av De L'europe | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/08/2025 | 347 Che Des Vignes | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Des Barrys | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 01/08/2025 | 653 Che De Montplaisir | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/07/2025 | 340b Che Du Four A Chaux | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 19/06/2025 | 1490 Av Des Garrigues | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 05/06/2025 | 5188 Le Vigne | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 25/03/2025 | 5 Lot Le Thaurac | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 08/11/2024 | 340b Che Du Four A Chaux | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 05/09/2024 | 324 Che Des Lavandes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 18/07/2024 | 92 Imp Des Cavaliers | 334 100 € | 90 m² | 3 712 € |
| 04/07/2024 | 9 Lot Aubanel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |