334 537 €
T6
110 m²
LARCAY
37270
+20%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LARCAY (37270)
Terrain
613 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 406 €
Prix net vendeur
320 131 €
Frais de notaire
+23 783 €
Émoluments
3 546 €
Droits & taxes
18 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 320 €
Capital à emprunter
358 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 55 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 88 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 126 312 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 167 112 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 560 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 552 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-989 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue Nationale | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue De La Rondelliere | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Bon Baril | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Charles De Gaulle | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Roger Bodineau | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De La Rondelliere | 363 000 € | 120 m² | 3 025 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De La Croix | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De La Babiniere | 232 500 € | 105 m² | 2 214 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Pierre Beregovoy | 281 750 € | 123 m² | 2 291 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue De La Pardonnerie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Jean Meunier | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/02/2025 | 2 All De La Morelle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Des Caves A Gouter | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue De Bellevue | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |