474 600 €
T6
165 m²
LARCAY
37270
+12%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LARCAY (37270)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 254 €
Prix net vendeur
456 346 €
Frais de notaire
+33 126 €
Émoluments
4 852 €
Droits & taxes
26 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 726 €
Capital à emprunter
507 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 123 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 176 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 233 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
21 780 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LARCAY ↗ +1.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Des Naudinieres | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 27/06/2025 | 48b Rue Raymond Cras | 458 230 € | 179 m² | 2 560 € |
| 20/06/2025 | 11 All Des Grands Champs | 231 500 € | 134 m² | 1 728 € |
| 16/06/2025 | 68 Rue Nationale | 115 000 € | 136 m² | 846 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Du Carroi | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue De La Braquerie | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 22/05/2024 | 9b Rue Des Belles Maisons | 331 880 € | 140 m² | 2 371 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl De L'asphodele | 347 000 € | 155 m² | 2 239 € |
| 13/05/2024 | 23 Rue De La Bourdaisiere | 340 400 € | 175 m² | 1 945 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Babiniere | 346 500 € | 132 m² | 2 625 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Des Caves A Gouter | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 19/12/2023 | 40 Rue De La Babiniere | 346 800 € | 180 m² | 1 927 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Du Parquet | 395 000 € | 154 m² | 2 565 € |