520 000 €
T7
180 m²
LARCAY
37270
+13%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LARCAY (37270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 193 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 255 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
23 760 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AZAY SUR CHER
|
520 000 € | 2 562 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
520 000 € | 2 562 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
519 900 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
519 900 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ATHEE SUR CHER
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
527 850 € | 2 853 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
527 850 € | 2 853 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
527 850 € | 2 853 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AZAY SUR CHER
|
530 000 € | 2 650 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 631 € | 168 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Des Naudinieres | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 27/06/2025 | 48b Rue Raymond Cras | 458 230 € | 179 m² | 2 560 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Du Carroi | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Paul Louis Courier | 870 000 € | 201 m² | 4 328 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl De L'asphodele | 347 000 € | 155 m² | 2 239 € |
| 13/05/2024 | 23 Rue De La Bourdaisiere | 340 400 € | 175 m² | 1 945 € |
| 19/12/2023 | 40 Rue De La Babiniere | 346 800 € | 180 m² | 1 927 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Du Parquet | 395 000 € | 154 m² | 2 565 € |