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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 92 m²
Rare à Larçay, secteur très recherché, à proximité des écoles, commerces, accès rapidecentre ville de Tours, cette maison récente de 2023 d'une surface de 92 m² sur un terrain clos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARCAY ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LARCAY Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, LARCAYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARCAY
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279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY SUR CHER
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278 800 € | 2 535 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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278 544 € | 2 465 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LARCAY
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282 450 € | 2 742 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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269 549 € | 2 723 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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269 500 € | 2 385 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LARCAY
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267 766 € | 2 732 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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267 750 € | 2 678 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue Nationale | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Du Voisinet | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 14/08/2025 | 13b Rue De Cange | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Bon Baril | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue De La Ferme | 238 415 € | 81 m² | 2 943 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De La Babiniere | 232 500 € | 105 m² | 2 214 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue De La Pardonnerie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Jean Meunier | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Bellevue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 1 All De Chinon | 238 800 € | 77 m² | 3 101 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Des Caves A Gouter | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue De Bellevue | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue De Bellevue | 196 250 € | 80 m² | 2 453 € |
| 11/10/2024 | 4 All De Chinon | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |