490 000 €
T5
148 m²
LAPLUME
47310
+52%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LAPLUME (47310) • Laplume
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 55 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 81 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 129 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
19 536 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPLUME ↘ -3.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPLUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAPLUME
|
490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAPLUME
|
490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPLUME
|
490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAPLUME
|
490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBIAC
|
433 000 € | 2 887 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
419 000 € | 2 555 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
419 000 € | 2 635 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T8 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
418 000 € | 2 613 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
418 000 € | 2 613 € | 160 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 237 Rte Du Brimont | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 14/05/2025 | 10 Che Du Garron | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 12/03/2025 | 1539 Rte De La Romieu | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/02/2025 | 2255 Rte Du Nomdieu | 106 750 € | 123 m² | 868 € |
| 14/01/2025 | 172 Rte De Condom | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 13/12/2024 | 84 Rte Du Castellan | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 16/01/2024 | 31 Imp Du Buzet | 280 325 € | 135 m² | 2 076 € |