165 000 €
T4
89 m²
LAPARADE
47260
+30%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAPARADE (47260) • Laparade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 20 673 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 30 117 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 337 € | 3,61% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 67 197 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 657 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 476 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
623 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
523 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
623 €/an
Total charges
2 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
623 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 623 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Laparade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAPARADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTELMORON SUR LOT
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6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 4b Pl De Gabaret | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 22/01/2026 | 2465 Rte Du Bois De Bure | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 09/10/2025 | 1455 Rte De Monclar | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 23/05/2025 | 1 Le Carrelot | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 07/03/2025 | 618 Rte De Grateloup | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 21/06/2024 | 1951 Rte De Monclar | 161 000 € | 74 m² | 2 176 € |