276 000 €
T8
130 m²
LANVOLLON
22290
+1%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
LANVOLLON (22290) • Lanvollon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 102 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
17 160 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 25b Rue St Yves | 211 300 € | 114 m² | 1 854 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 313 800 € | 145 m² | 2 164 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Traversiere | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Parc | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Fardel | 439 000 € | 127 m² | 3 457 € |
| 16/08/2024 | 22 Rue St Yves | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 20/12/2023 | 5226 Rue Des Pres | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue St Jacques | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |