299 500 €
T5
130 m²
LANVEOC
29160
+8%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LANVEOC (29160)
Terrain
1 085 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 338 760 € | 49 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 79 036 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
17 160 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVEOC ↗ +35.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVEOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LANVEOC
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295 120 € | 2 439 € | 121 m² | 5 | Voir |
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309 000 € | 2 359 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CROZON
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309 000 € | 2 359 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 CROZON
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311 000 € | 2 321 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROZON
|
282 150 € | 2 015 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FRET
|
282 150 € | 2 015 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 3 Rue Des Freres Rogel | 202 700 € | 130 m² | 1 559 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Amers | 361 000 € | 128 m² | 2 820 € |
| 20/12/2024 | 12 Gr Grand Rue | 160 850 € | 108 m² | 1 489 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Mouettes | 342 300 € | 121 m² | 2 829 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue De Tal Ar Groas | 136 016 € | 130 m² | 1 046 € |
| 19/10/2023 | 317b Kervingant | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 13/10/2023 | 13 Rue Feunteun Ar Menez | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 24/07/2023 | 38 Rue De Tal Ar Groas | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |