282 450 €

T5 120 m²

LANVAUDAN 56240

+23% vs marché

2 354 €/m²

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282 450 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

LANVAUDAN (56240)

Terrain 750 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 450 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 163 €

Prix net vendeur 270 287 €

Frais de notaire +20 364 €

Émoluments 3 068 €

Droits & taxes 15 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 814 €

Capital à emprunter 302 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 626 €/mois	10 988 €/mois	304 584 €	32 052 €	3,20%
10 ans	2 663 €/mois	8 070 €/mois	319 560 €	47 028 €	3,25%
15 ans	1 928 €/mois	5 842 €/mois	347 040 €	74 508 €	3,35%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	106 908 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 379 €/mois	4 179 €/mois	413 700 €	141 168 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,12%

17 280 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 440 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (3,0%) 518 €/an

Vacance locative 1 439 €/an

Total charges 5 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 440 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 17 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 440 €

Mensualité crédit - 1 310 €

Charges mensuelles - 471 €

Cashflow négatif ⚠ -341 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, LANVAUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	11 Lot Prad Avalou	217 000 €	99 m²	2 192 €
07/11/2025	5106a Le Perenno	205 000 €	100 m²	2 050 €
06/10/2025	5295 Pont Cleherne	140 000 €	113 m²	1 239 €
30/04/2025	5087 Le Petit Nistoire	230 000 €	105 m²	2 190 €
13/12/2024	42 Rue Sainte Anne	273 000 €	103 m²	2 650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).