210 359 €
T5
111 m²
LANVAUDAN
56240
-2%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 359 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 059 €
Prix net vendeur
201 300 €
Frais de notaire
+15 632 €
Émoluments
2 406 €
Droits & taxes
11 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 991 €
Capital à emprunter
225 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 227 304 € | 23 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 35 169 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 55 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 78 369 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 103 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
14 652 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN ↘ -3.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 646 € | 1 795 € | 109 m² | 5 | Voir |
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187 593 € | 1 690 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LANVAUDAN
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186 715 € | 1 652 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNE
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186 425 € | 1 650 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNE
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181 277 € | 1 648 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUAY
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180 000 € | 1 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Lot Prad Avalou | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 07/11/2025 | 5106a Le Perenno | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 06/10/2025 | 5295 Pont Cleherne | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |