177 371 €
T4
93 m²
LANVAUDAN
56240
-19%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 371 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 446 €
Prix net vendeur
168 925 €
Frais de notaire
+13 412 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 783 €
Capital à emprunter
190 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 176 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 86 296 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
12 276 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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189 360 € | 1 932 € | 98 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 860 € | 86 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Lot Prad Avalou | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 07/11/2025 | 5106a Le Perenno | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 06/10/2025 | 5295 Pont Cleherne | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 12/09/2025 | 5149 Kerhiec | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 28/05/2025 | 5243 Lomelec | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/05/2024 | 5039 Le Bourg | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 13/05/2024 | 5269 Lot Le Houe | 240 043 € | 84 m² | 2 858 € |
| 19/01/2024 | 24 Lot Lotissement Ty Losquet | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/01/2024 | 5173 Rosmenic Bras | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 03/08/2023 | Kergroix | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |