770 000 €
T6
200 m²
LANTON
33138
-4%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LANTON (33138)
Terrain
940 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 954 €/mois | 30 164 €/mois | 836 136 € | 95 790 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 879 720 € | 139 374 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 959 940 € | 219 594 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 1 051 680 € | 311 334 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 406 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
38 400 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 688 €/an
GLI (3,0%)
1 152 €/an
Vacance locative
3 199 €/an
Total charges
11 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 200 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
38 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 200 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 995 €
Cashflow négatif ⚠
-1 368 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANTON → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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797 000 € | 3 832 € | 208 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 208 m² à LANTON |
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742 000 € | 3 357 € | 221 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 221 m² à LANTON |
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742 000 € | 3 357 € | 221 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 221 m² à LANTON |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 2 Res Du Renet | 775 950 € | 173 m² | 4 485 € |
| 07/05/2026 | 9 Av Du Pitey | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 20/04/2026 | 28 Av Des Lilas | 573 350 € | 180 m² | 3 185 € |
| 20/03/2026 | 10 Rue De L Abbe Wolf | 520 410 € | 198 m² | 2 628 € |
| 04/02/2026 | 24 Av Des Fougeres | 560 200 € | 195 m² | 2 873 € |
| 12/01/2026 | 7 Rue Saint Exupery | 415 000 € | 192 m² | 2 161 € |
| 12/01/2026 | 3b All Duguay Trouin | 1 467 950 € | 190 m² | 7 726 € |
| 03/07/2025 | 23 Av Du Pitey | 1 134 630 € | 179 m² | 6 339 € |
| 28/04/2025 | 27g Av De La Republique | 1 300 000 € | 233 m² | 5 579 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Paul Eluard | 510 000 € | 166 m² | 3 072 € |
| 21/11/2024 | 20c Che Du Braou | 872 500 € | 239 m² | 3 651 € |
| 04/11/2024 | 24b Av Des Fougeres | 950 300 € | 196 m² | 4 848 € |
| 25/10/2024 | 8 All Des Sallois | 1 050 000 € | 184 m² | 5 707 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue Francois Mauriac | 908 000 € | 177 m² | 5 130 € |
| 30/11/2023 | 14 Av Du Pitey | 929 360 € | 190 m² | 4 891 € |