273 707 €
T3
74 m²
LANTON
33138
-25%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 707 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LANTON (33138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 034 €
Prix net vendeur
260 673 €
Frais de notaire
+19 705 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 412 €
Capital à emprunter
293 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 34 130 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 49 730 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 78 290 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 111 050 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 144 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 208 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 269 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANTON ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 3 520 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LANTON |
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284 915 € | 3 166 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LANTON |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 2 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/06/2026 | 18 Rte De Blagon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Bernard Raynaud | 319 200 € | 67 m² | 4 764 € |
| 04/06/2026 | 7 All Montesquieu | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 01/06/2026 | 6 Res Du Renet | 333 000 € | 93 m² | 3 581 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte Du Temple | 632 500 € | 80 m² | 7 906 € |
| 14/04/2026 | 5 Av De L Amiral Larrieu | 355 500 € | 69 m² | 5 152 € |
| 13/04/2026 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 346 500 € | 86 m² | 4 029 € |
| 31/03/2026 | 23 Av Paul Valery | 364 000 € | 77 m² | 4 727 € |
| 30/03/2026 | 5 All Du Pas Du Loup | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 27/03/2026 | 4 Bd Charles De Gaulle | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 06/03/2026 | 7 All Du Lavoir | 750 000 € | 72 m² | 10 417 € |
| 06/03/2026 | 5 All Du Lavoir | 750 000 € | 91 m² | 8 242 € |
| 20/02/2026 | 20 Res Hameau La Renardiere | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue Des Fauvettes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |