389 000 €
T4
104 m²
LANTON
33138
-9%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LANTON (33138) • Lanton
Terrain
700 m²
Construction
1970
Terrasse
Garage
DPE
C
176 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située à proximité du centre-ville de Cassy, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour spacieux et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 423 192 € | 48 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 70 599 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 111 099 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 157 599 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 205 779 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
19 968 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 664 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 398 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 663 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 664 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 664 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 771-3 921€
134j
3 967-4 117€
159j
4 087-4 237€
133j
4 223-4 373€
184j
4 545-4 695€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Av Des Catalans | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/06/2026 | 18 Rte De Blagon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 16/06/2026 | 50 Rte Du Pont Des Chevres | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 11/06/2026 | 46 Av Des Lilas | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 04/06/2026 | 3 Av Des Magnolias | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 01/06/2026 | 15 Res Les Marines | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 01/06/2026 | 6 Res Du Renet | 333 000 € | 93 m² | 3 581 € |
| 28/05/2026 | 23 Av Des Fougeres | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 13/05/2026 | 8 All Surcouf | 654 000 € | 112 m² | 5 839 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte De Blagon | 632 500 € | 109 m² | 5 803 € |
| 13/04/2026 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 346 500 € | 86 m² | 4 029 € |
| 09/04/2026 | 3 All Auguste Renoir | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 31/03/2026 | 11 Av Claude Debussy | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 30/03/2026 | 8 All Du Tennis | 606 000 € | 106 m² | 5 717 € |