389 000 €
T4
97 m²
LANTON
33138
-2%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LANTON (33138) • Lanton
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 48 412 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 70 588 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 111 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 157 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 205 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
16 296 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
5 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-881 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 771-3 921€
134j
3 967-4 117€
159j
4 087-4 237€
133j
4 223-4 373€
184j
4 545-4 695€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Av Des Catalans | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/06/2026 | 18 Rte De Blagon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 16/06/2026 | 50 Rte Du Pont Des Chevres | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 11/06/2026 | 46 Av Des Lilas | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 04/06/2026 | 3 Av Des Magnolias | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 01/06/2026 | 15 Res Les Marines | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 01/06/2026 | 6 Res Du Renet | 333 000 € | 93 m² | 3 581 € |
| 28/05/2026 | 23 Av Des Fougeres | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 13/05/2026 | 8 All Surcouf | 654 000 € | 112 m² | 5 839 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte De Blagon | 632 500 € | 109 m² | 5 803 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte Du Temple | 632 500 € | 80 m² | 7 906 € |
| 13/04/2026 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 346 500 € | 86 m² | 4 029 € |
| 09/04/2026 | 3 All Auguste Renoir | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 31/03/2026 | 23 Av Paul Valery | 364 000 € | 77 m² | 4 727 € |