472 000 €

T5 172 m²

LANTON 33138

-35% vs marché

2 744 €/m²

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472 000 €

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Maison • 5 pièces • 172 m²

LANTON (33138) • Lanton

Terrain 1 105 m²

Construction 1997

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE C 113 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Quartier Lanton

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 154 €

Prix net vendeur 453 846 €

Frais de notaire +32 954 €

Émoluments 4 828 €

Droits & taxes 26 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 954 €

Capital à emprunter 504 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 046 €/mois	18 321 €/mois	507 864 €	53 406 €	3,20%
10 ans	4 441 €/mois	13 458 €/mois	532 920 €	78 462 €	3,25%
15 ans	3 215 €/mois	9 742 €/mois	578 700 €	124 242 €	3,35%
20 ans	2 636 €/mois	7 988 €/mois	632 640 €	178 182 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	235 542 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

30 960 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 580 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 167 €/an

GLI (3,0%) 929 €/an

Vacance locative 2 579 €/an

Total charges 9 685 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 580 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 30 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 580 €

Mensualité crédit - 2 189 €

Charges mensuelles - 807 €

Cashflow négatif ⚠ -417 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, LANTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANTON ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LANTON

3 459-3 609€

166j

3 589-3 739€

237j

4 175-4 325€

182j

4 294-4 444€

203j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	25 Bd Charles De Gaulle	220 000 €	150 m²	1 467 €
03/07/2025	23 Av Du Pitey	1 134 630 €	179 m²	6 339 €
29/04/2025	2 Av Jean Bart	800 000 €	137 m²	5 839 €
28/04/2025	35b Av Des Pins	615 000 €	142 m²	4 331 €
21/02/2025	26 Av Des Fougeres	463 000 €	157 m²	2 949 €
04/02/2025	3ter Av De La Republique	300 000 €	159 m²	1 887 €
30/12/2024	24 Av De Moutchalette	1 007 300 €	151 m²	6 671 €
20/12/2024	6 Av Guillaume Appolinaire	601 360 €	143 m²	4 205 €
04/11/2024	24b Av Des Fougeres	950 300 €	196 m²	4 848 €
21/11/2023	37 Av Guillaume Appolinaire	840 000 €	175 m²	4 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).