405 000 €
T3
63 m²
LANTON
33138
+30%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LANTON (33138)
Terrain
777 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 50 460 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 463 440 € | 73 488 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 505 620 € | 115 668 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 163 968 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 213 948 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 096 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-1 193 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANTON ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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405 000 € | 5 260 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à LANTON |
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386 000 € | 5 079 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LANTON |
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365 000 € | 5 214 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à LANTON |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 4 Rue Bernard Raynaud | 319 200 € | 67 m² | 4 764 € |
| 04/06/2026 | 7 All Montesquieu | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte Du Temple | 632 500 € | 80 m² | 7 906 € |
| 14/04/2026 | 5 Av De L Amiral Larrieu | 355 500 € | 69 m² | 5 152 € |
| 31/03/2026 | 23 Av Paul Valery | 364 000 € | 77 m² | 4 727 € |
| 30/03/2026 | 5 All Du Pas Du Loup | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 27/03/2026 | 4 Bd Charles De Gaulle | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 10/03/2026 | 15 All Marguerite | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 06/03/2026 | 7 All Du Lavoir | 750 000 € | 72 m² | 10 417 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue Des Fauvettes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 27/01/2026 | 3ter Av Huet | 345 900 € | 76 m² | 4 551 € |
| 23/01/2026 | 7 Av Des Genets | 295 900 € | 66 m² | 4 483 € |
| 09/01/2026 | 24 Rte De Bordeaux | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 30/12/2025 | 4 Av Louis Robert | 399 000 € | 81 m² | 4 926 € |
| 22/12/2025 | 9013 Rte De Pouzoum | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |