515 000 €

T6 172 m²

LANTON 33138

-19% vs marché

2 994 €/m²

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515 000 €

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Maison • 6 pièces • 172 m²

LANTON (33138)

Piscine

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A36548EPR33 - Maison de 172M² avec quatre chambres dont une suite parentale. Une piscine de 9mx4m sur un terrrain de 1160m². à 10 minutes de MARTIGNAS SUR JALLE. Les informations s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 808 €

Prix net vendeur 495 192 €

Frais de notaire +35 790 €

Émoluments 5 224 €

Droits & taxes 29 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 790 €

Capital à emprunter 550 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 595 €/mois	19 985 €/mois	553 980 €	58 269 €	3,20%
10 ans	4 844 €/mois	14 679 €/mois	581 280 €	85 569 €	3,25%
15 ans	3 507 €/mois	10 627 €/mois	631 260 €	135 549 €	3,35%
20 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	686 880 €	191 169 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 495 €/mois	7 561 €/mois	748 500 €	252 789 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

22 704 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-1 927 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, LANTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LANTON ↘ -0.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LANTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	25 Bd Charles De Gaulle	220 000 €	150 m²	1 467 €
03/07/2025	23 Av Du Pitey	1 134 630 €	179 m²	6 339 €
29/04/2025	2 Av Jean Bart	800 000 €	137 m²	5 839 €
28/04/2025	35b Av Des Pins	615 000 €	142 m²	4 331 €
21/02/2025	26 Av Des Fougeres	463 000 €	157 m²	2 949 €
04/02/2025	3ter Av De La Republique	300 000 €	159 m²	1 887 €
30/12/2024	24 Av De Moutchalette	1 007 300 €	151 m²	6 671 €
20/12/2024	6 Av Guillaume Appolinaire	601 360 €	143 m²	4 205 €
04/11/2024	24b Av Des Fougeres	950 300 €	196 m²	4 848 €
21/11/2023	37 Av Guillaume Appolinaire	840 000 €	175 m²	4 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).