370 500 €
T4
115 m²
LANTIC
22410
Retirée
+54%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 115 m²
LANTIC (22410)
Terrain
1 030 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 955 €
Prix net vendeur
354 545 €
Frais de notaire
+26 144 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 644 €
Capital à emprunter
396 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 61 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 97 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 137 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 182 121 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 180 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTIC ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 14b Imp Du Pontanio | 199 980 € | 92 m² | 2 174 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue De La Nouette | 227 000 € | 135 m² | 1 681 € |
| 24/07/2025 | 5 Pl Saint Michel | 152 500 € | 106 m² | 1 439 € |
| 16/07/2025 | 2 All D'ouessant | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Du Bosq | 259 500 € | 102 m² | 2 544 € |
| 13/03/2025 | 22 All De La Clairiere | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 27/12/2024 | 9000 Chem Des Heches | 171 189 € | 102 m² | 1 678 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue De La Hautiere | 136 666 € | 117 m² | 1 168 € |
| 29/07/2024 | 5022 La Mare Merpaut | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Du Bosq | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Des Bassieres | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 21/05/2024 | 1a Av Des Ajoncs D'or | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 02/04/2024 | 5532 Notre Dame De La Cour | 418 000 € | 136 m² | 3 074 € |
| 08/11/2023 | 5175 Le Bourg | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue De L'ic | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |