193 000 €
T6
120 m²
LANOUEE
56120
Retirée
-5%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
LANOUEE (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 32 257 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 73 177 € | 3,50% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 96 757 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,95%
17 280 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow positif ✔
+74 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANOUEE ↗ +1.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANOUEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5259 Le Bourg Les Forges | 32 000 € | 98 m² | 327 € |
| 06/08/2025 | 20b La Gougeonniere | 99 324 € | 112 m² | 887 € |
| 20/06/2025 | 5073 Le Plessis Jaulme | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 30/05/2025 | 5066 La Ville-es-guilloux | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Chataigniers | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 24/04/2025 | 5669 La Ville Couro | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 15/04/2025 | 5222 La Clouterie | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 16/12/2024 | 5388 Bocneuf La Riviere | 147 645 € | 100 m² | 1 476 € |
| 10/12/2024 | 2 Qua St Hubert | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 10/12/2024 | 5706 Route De Mohon | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 26/11/2024 | 5707 Gue Aux Biches | 153 300 € | 100 m² | 1 533 € |
| 15/10/2024 | 5069 Le Plessis Jaulme | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 12/04/2024 | 9 Rue St Marcel | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 23/02/2024 | 5103 Les Boulas | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 19/01/2024 | 9 Bel Orient | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |