133 000 €
T3
51 m²
LANHELIN
35720
+12%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LANHELIN (35720)
Terrain
1 016 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
6 732 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LANHELIN ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANHELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5685 La Rivaudais | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 26/09/2025 | 5135 Le Pont | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Rene Duguay Trouin | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Jeanne Jugan | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/08/2025 | 9022 Le Grand Rocher | 399 710 € | 35 m² | 11 420 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue De La Liberation | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 06/06/2025 | 6b La Forge | 229 167 € | 60 m² | 3 819 € |
| 23/05/2025 | 8ter Rue Rene Laennec | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/04/2025 | 5807 Rue De La Liberation | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Anatole Le Braz | 168 500 € | 36 m² | 4 681 € |
| 16/12/2024 | 5305 Le Bois Mande | 153 000 € | 56 m² | 2 732 € |
| 09/12/2024 | 5649 Les Champs Rouaux | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Torons | 214 695 € | 70 m² | 3 067 € |
| 13/11/2024 | 5 Av Des Marins | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 09/11/2024 | 5114 Le Tertre Guy | 35 000 € | 45 m² | 778 € |