316 500 €
T5
120 m²
LANGUEUX
22360
Retirée
+10%
vs marché
2 638
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
LANGUEUX (22360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 629 €
Prix net vendeur
302 871 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 099 €
Capital à emprunter
339 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 851 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 52 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 83 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 117 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
15 840 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUEUX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANGUEUX
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315 020 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGUEUX
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315 020 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T8 LANGUEUX
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299 800 € | 2 254 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T7 LES GREVES LANGUEUX
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299 100 € | 2 319 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGUEUX
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299 054 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGUEUX
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298 500 € | 2 087 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGUEUX
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298 500 € | 2 087 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGUEUX
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298 500 € | 2 087 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 98 Rue De Brest | 186 000 € | 140 m² | 1 329 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Du Zephyr | 303 750 € | 103 m² | 2 949 € |
| 03/12/2025 | 1b Rue Montjoie | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Du Bignon | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Rochettes | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue De Brest | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue De La Pomme D Or | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue De L'enclos | 120 785 € | 115 m² | 1 050 € |
| 30/08/2025 | 4 Rue Louise Lorre | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue De Champagne | 223 000 € | 128 m² | 1 742 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Camille Claudel | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Des Epines Blanches | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 10/07/2025 | 5 Imp Des Roseaux | 246 500 € | 111 m² | 2 221 € |
| 18/06/2025 | 20b Rue Du Tertrain | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |