298 500 €
T7
143 m²
LANGUEUX
22360
-15%
vs marché
2 087
€/m²
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Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
LANGUEUX (22360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 794 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 78 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 110 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 146 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
18 876 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 98 Rue De Brest | 186 000 € | 140 m² | 1 329 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Du Bignon | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Rochettes | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue Claude Nougaro | 375 000 € | 154 m² | 2 435 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue De Brest | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue De La Pomme D Or | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue De L'enclos | 120 785 € | 115 m² | 1 050 € |
| 30/08/2025 | 4 Rue Louise Lorre | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue De Champagne | 223 000 € | 128 m² | 1 742 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Des Epines Blanches | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 18/06/2025 | 20b Rue Du Tertrain | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 10/06/2025 | 3b Rue Des Champs Roux | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 19/05/2025 | 7 All Des Noisetiers | 249 068 € | 133 m² | 1 873 € |
| 15/05/2025 | 15b Rue Du Stade | 700 000 € | 124 m² | 5 645 € |