262 000 €
T4
110 m²
LANGON
33210
+6%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LANGON (33210) • Langon
Terrain
344 m²
Calme
Garage
DPE
C
136 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Maison**Maison familiale avec potentiel** - secteur calme à Langon Dans une environnement calme tout en restant à proximité des commodités, commerces et écoles, cette maison offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 32 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 47 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 75 041 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 106 361 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 138 881 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
22 440 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
6 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 870 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow positif ✔
+74 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 790-1 940€
185j
1 956-2 106€
117j
2 085-2 235€
147j
2 222-2 372€
97j
2 358-2 508€
149j
2 514-2 664€
79j
2 690-2 840€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | 35 Rue Fabre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/03/2026 | 23 All Des Pins | 279 000 € | 128 m² | 2 180 € |
| 27/02/2026 | 20 Rue Du Colonel Noutary | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/02/2026 | 15 Rue Du Colonel Noutary | 336 500 € | 106 m² | 3 175 € |
| 17/02/2026 | 3 Rue Marie Curie | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Des Chenes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 21/11/2025 | 103 Rue Blanche Neige | 298 500 € | 115 m² | 2 596 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 27/10/2025 | 4 All De La Plaine De Ludeman | 253 200 € | 99 m² | 2 558 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Salieres | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |