189 010 €
T4
80 m²
LANGON
33210
Retirée
+5%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 010 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANGON (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 010 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 182 €
Capital à emprunter
203 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 609 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 457 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 197 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 817 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 337 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,13%
15 360 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 794-1 944€
172j
1 964-2 114€
167j
2 086-2 236€
120j
2 244-2 394€
116j
2 376-2 526€
156j
2 559-2 709€
107j
2 698-2 848€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANGON
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188 200 € | 2 353 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 69b Rue Abel Gourgues | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 12/05/2026 | 14 Rue Longin | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2026 | 40 Rte De Pargade | 180 250 € | 86 m² | 2 096 € |
| 06/05/2026 | 3 Crs Du General Leclerc | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |
| 30/04/2026 | 16 Res Moleon | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 07/04/2026 | 35 Rue Fabre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 24/03/2026 | 46 Res Moleon | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 27/02/2026 | 20 Rue Du Colonel Noutary | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 20/02/2026 | 15 Rte De Roaillan | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 13/01/2026 | 22 Crs Du General Leclerc | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/01/2026 | 32 Av Pierre Coste | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 09/01/2026 | 39 Crs Gambetta | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |