206 354 €
T4
90 m²
LANGON
33210
Retirée
+2%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 354 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANGON (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 354 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 826 €
Prix net vendeur
196 528 €
Frais de notaire
+15 306 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 660 €
Capital à emprunter
221 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 25 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 37 626 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 59 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 83 946 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 109 506 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
17 280 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 957 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Langon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 794-1 944€
172j
1 964-2 114€
167j
2 086-2 236€
120j
2 244-2 394€
116j
2 376-2 526€
156j
2 559-2 709€
107j
2 698-2 848€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PREIGNAC
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207 608 € | 2 501 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à PREIGNAC |
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T5 PREIGNAC
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207 700 € | 2 444 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à PREIGNAC |
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T4 PREIGNAC
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207 759 € | 2 308 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PREIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 69b Rue Abel Gourgues | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 12/05/2026 | 14 Rue Longin | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2026 | 40 Rte De Pargade | 180 250 € | 86 m² | 2 096 € |
| 06/05/2026 | 3 Crs Du General Leclerc | 109 000 € | 86 m² | 1 267 € |
| 30/04/2026 | 16 Res Moleon | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 07/04/2026 | 35 Rue Fabre | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/03/2026 | 27 Crs Sadi Carnot | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 27/02/2026 | 20 Rue Du Colonel Noutary | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/02/2026 | 15 Rue Du Colonel Noutary | 336 500 € | 106 m² | 3 175 € |
| 13/01/2026 | 22 Crs Du General Leclerc | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/01/2026 | 32 Av Pierre Coste | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 09/01/2026 | 39 Crs Gambetta | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/01/2026 | 7 Rue Abel Gourgues | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |