87 900 €
T2
44 m²
LANGON
33210
-12%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LANGON (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 975 €
Prix net vendeur
82 925 €
Frais de notaire
+7 513 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 413 €
Capital à emprunter
95 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 10 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 809 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 43 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
5 808 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANGON ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANGON
|
87 900 € | 1 831 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
87 500 € | 2 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
87 500 € | 2 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
87 500 € | 2 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
87 500 € | 2 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
87 200 € | 2 127 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
87 200 € | 2 127 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 LANGON
|
88 900 € | 1 616 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 LANGON
|
85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
94 900 € | 2 207 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANGON
|
75 000 € | 1 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 40 Rte De Pargade | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Saint Gervais | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 10/12/2025 | 15 Rte De Roaillan | 86 300 € | 34 m² | 2 538 € |
| 05/12/2025 | 10 Pl L Horloge | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 24/11/2025 | 15 Rte De Roaillan | 87 500 € | 51 m² | 1 716 € |
| 20/11/2025 | 40 Rte De Pargade | 89 150 € | 44 m² | 2 026 € |
| 30/10/2025 | 40 Rte De Pargade | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 30/10/2025 | 40 Rte De Pargade | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 30/10/2025 | 15 Rte De Roaillan | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 22/10/2025 | 13 Crs Sadi Carnot | 112 500 € | 57 m² | 1 974 € |
| 21/10/2025 | 13 Crs Sadi Carnot | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 02/10/2025 | 15 Rte De Roaillan | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 12/09/2025 | 9 All Jean Jaures | 773 000 € | 31 m² | 24 935 € |
| 10/09/2025 | 15 Rte De Roaillan | 67 000 € | 32 m² | 2 094 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue Amand Dumeau | 81 100 € | 40 m² | 2 028 € |