388 488 €
T4
144 m²
LANGON
33210
+20%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 488 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
LANGON (33210) • exterieur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 729 €
Prix net vendeur
371 759 €
Frais de notaire
+27 324 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 812 €
Capital à emprunter
415 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 44 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 64 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 102 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 144 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 190 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
19 008 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 797-1 947€
183j
2 100-2 250€
100j
2 233-2 383€
126j
2 371-2 521€
156j
2 567-2 717€
90j
2 691-2 841€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANGON
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387 444 € | 2 600 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE MONS
|
387 000 € | 2 804 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 ROAILLAN
|
380 000 € | 2 468 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
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380 000 € | 2 468 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
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380 000 € | 2 468 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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399 000 € | 2 242 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T6 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 LANGON
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399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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400 140 € | 2 287 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
|
400 140 € | 2 300 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGON
|
400 140 € | 2 287 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANGON
|
375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 26/09/2025 | 8 Lot Le Village De Sauzet | 311 650 € | 125 m² | 2 493 € |
| 24/09/2025 | 55 Crs Gambetta | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 27/08/2025 | 51 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 140 200 € | 140 m² | 1 001 € |
| 08/07/2025 | 1 Lot Le Hameau De Gacian | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Combattants Uf Et Afn | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 28/05/2025 | 2 Lot Le Hameau De Gacian | 258 180 € | 120 m² | 2 152 € |
| 20/05/2025 | 16 Rte De La Verdure | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 08/04/2025 | 4 All Bremontier | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De Gaillat | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue Jeanne De Devant | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 26/12/2024 | 9002 Rue Charles Brannens | 230 170 € | 134 m² | 1 718 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Longin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue Louis Beaulieu | 153 000 € | 124 m² | 1 234 € |
| 24/07/2024 | 2 Pl Notre Dame | 288 703 € | 117 m² | 2 468 € |