248 000 €
T6
140 m²
LANGON
33210
-6%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 28 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 41 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 428 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 92 428 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
18 480 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LANGON
1 629-1 779€
276j
1 940-2 090€
132j
2 133-2 283€
132j
2 228-2 378€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGON
|
248 000 € | 1 676 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANGON
|
247 000 € | 1 692 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGON
|
246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
239 000 € | 1 398 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
239 000 € | 1 398 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
239 000 € | 1 398 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOULENNE
|
259 000 € | 1 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANGON
|
234 300 € | 1 464 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANGON
|
264 000 € | 1 821 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
264 000 € | 1 821 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANGON
|
264 000 € | 1 808 € | 146 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 235 850 € | 118 m² | 1 999 € |
| 26/09/2025 | 8 Lot Le Village De Sauzet | 311 650 € | 125 m² | 2 493 € |
| 24/09/2025 | 55 Crs Gambetta | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 27/08/2025 | 51 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 140 200 € | 140 m² | 1 001 € |
| 23/07/2025 | 145 Crs Du Quatorze Juillet | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 08/07/2025 | 1 Lot Le Hameau De Gacian | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 28/05/2025 | 2 Lot Le Hameau De Gacian | 258 180 € | 120 m² | 2 152 € |
| 20/05/2025 | 16 Rte De La Verdure | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 08/04/2025 | 4 All Bremontier | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De Gaillat | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue Jeanne De Devant | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 26/12/2024 | 9002 Rue Charles Brannens | 230 170 € | 134 m² | 1 718 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Longin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue Louis Beaulieu | 153 000 € | 124 m² | 1 234 € |
| 24/07/2024 | 2 Pl Notre Dame | 288 703 € | 117 m² | 2 468 € |