146 500 €
T4
73 m²
KERGRIST MOELOU
22110
+72%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
KERGRIST MOELOU (22110)
Terrain
9 000 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
441 kWh/m²
GES
G
102 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 524 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 895 €
Capital à emprunter
157 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 935 € | 3,45% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 72 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 636 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, KERGRIST MOELOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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139 999 € | 1 707 € | 82 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 498 Kervoulouzen | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 24/06/2025 | 1527 Kernevez Lan | 30 200 € | 54 m² | 559 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Tremargat | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 23/04/2025 | 409 Rte De Mael-carhaix | 69 680 € | 81 m² | 860 € |
| 06/03/2025 | 5351 Kermarec | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 07/01/2025 | 5425 Kermabeven Bihan | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De Tremargat | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 18/10/2024 | 1 Penn Ar Ster | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 12/07/2024 | 5091 Au Bourg | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Traversiere | 18 000 € | 70 m² | 257 € |