159 900 €

T3 60 m²

PLELO 22170

+46% vs marché

2 665 €/m²

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159 900 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

PLELO (22170) • Saint-Brandan

Terrain 314 m²

Jardin

faites construire votre maison de p.pied tradi ou monopente,2 chambres, un espace vie lumineux, cuisine u.s. sur ce magnifique terrain . Les informations sur les risques auxquels c...

Quartier Saint-Brandan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 614 €

Prix net vendeur 152 286 €

Frais de notaire +12 270 €

Émoluments 1 936 €

Droits & taxes 8 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 170 €

Capital à emprunter 172 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	174 972 €	20 019 €	3,51%
10 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	184 080 €	29 127 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 116 €/mois	3 382 €/mois	200 880 €	45 927 €	3,61%
20 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	220 080 €	65 127 €	3,73%
25 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	240 000 €	85 047 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

9 360 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 780 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 655 €/an

GLI (3,0%) 281 €/an

Vacance locative 780 €/an

Total charges 3 119 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 780 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 780 €

Mensualité crédit - 741 €

Charges mensuelles - 260 €

Cashflow négatif ⚠ -222 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 3p, PLELO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLELO ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLELO Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	4 Le Maupas	80 000 €	76 m²	1 053 €
03/07/2025	6 La Noemain	85 000 €	63 m²	1 349 €
27/05/2025	8 Rue De La Solidarite	334 000 €	55 m²	6 073 €
26/05/2025	43 Bernier	140 000 €	65 m²	2 154 €
25/03/2025	14 Saint Nicolas	75 000 €	46 m²	1 630 €
06/03/2025	26 La Ville Pohel	152 500 €	67 m²	2 276 €
17/09/2024	60 La Ville Noro	157 900 €	68 m²	2 322 €
17/09/2024	10 Rue Leon Bourgeois	189 990 €	75 m²	2 533 €
10/09/2024	1 Launay	65 500 €	52 m²	1 260 €
29/01/2024	35 La Ville Noro	70 000 €	65 m²	1 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).