212 000 €
T4
100 m²
LANDIRAS
33720
-16%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANDIRAS (33720)
Terrain
727 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDIRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRELADE
|
212 000 € | 1 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
209 900 € | 1 908 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERONS
|
217 350 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
217 350 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
217 418 € | 2 196 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
202 100 € | 2 173 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
202 100 € | 2 150 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
202 100 € | 2 150 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
202 100 € | 2 173 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 420 Rue Du Four A Pain | 227 290 € | 103 m² | 2 207 € |
| 18/11/2025 | 9012 Rue Des Freres Bordes | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 13/10/2025 | 31 Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 14/08/2025 | 474 Menon Sud | 166 400 € | 85 m² | 1 958 € |
| 06/08/2025 | 63 Artigues | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 22/07/2025 | 10 Pl Du Huit Mai 1945 | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 22/05/2025 | 209 Au Bas Du Bourg | 244 550 € | 110 m² | 2 223 € |
| 22/04/2025 | 14 Petit Boiste | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 11/04/2025 | 18 Artigues | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 06/03/2025 | 647 Rue Du Stade | 244 650 € | 94 m² | 2 603 € |
| 22/11/2024 | 5001 Rue Du Stade | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De L'airial | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Andre Dubourg | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 10/09/2024 | 1616 Rue Joachim De Chalup | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 26/07/2024 | Lot Le Dom Du Ruisseau Du Pin | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |