412 500 €
T9
223 m²
LANDERNEAU
29800
-25%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 500 €
Maison • 9 pièces • 223 m²
LANDERNEAU (29800) • Cimetière Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 865 €
Prix net vendeur
396 635 €
Frais de notaire
+29 030 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 530 €
Capital à emprunter
441 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 443 352 € | 45 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 464 880 € | 67 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 504 360 € | 106 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 150 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 199 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
29 436 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/03/2025 | 263 All De Tremaria | 347 250 € | 195 m² | 1 781 € |
| 07/02/2025 | 10 Pl De L Eglise | 250 000 € | 256 m² | 977 € |
| 09/02/2024 | 20 Bd De La Gare | 236 000 € | 195 m² | 1 210 € |
| 29/08/2023 | 241 Rte De Gorre Beuzit | 330 800 € | 178 m² | 1 858 € |