136 517 €
T2
47 m²
LANDERNEAU
29800
+14%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 517 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LANDERNEAU (29800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 517 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 727 €
Prix net vendeur
128 790 €
Frais de notaire
+10 659 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 176 €
Capital à emprunter
147 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 147 756 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 66 442 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
6 204 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LANDERNEAU
|
139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
139 750 € | 3 250 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
132 000 € | 3 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
132 000 € | 3 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
141 900 € | 3 300 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
145 800 € | 3 391 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
145 800 € | 3 391 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
127 160 € | 2 706 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
124 200 € | 2 588 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANDERNEAU
|
124 200 € | 2 588 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 67 Rue De La Tour D Auvergne | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 06/12/2025 | 550 Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue De L Yser | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue De La Liberation | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Des Boucheries | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 05/11/2025 | 32 Quai Du Leon | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 10/10/2025 | 26 Rue Des Boucheries | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Chanoine Kerbrat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Amedee Belhommet | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 30/08/2025 | 43 Rue Fontaine Blanche | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 06/08/2025 | 23 Rue De La Liberation | 85 500 € | 31 m² | 2 758 € |
| 31/07/2025 | 11 Bd De La Gare | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 19/07/2025 | 30 Rue Edmond Michelet | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Alain Daniel | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Du Chanoine Kerbrat | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |